71 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017724143701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 497 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 475 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 454 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 465 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 452 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 206 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 634 636 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 578 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 739 $ Poids 80 % |
| 10 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 545 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 459 068 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 553 385 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.