75 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 101,4 m² · constr. 1997 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017724143790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 217 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 507 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 621 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 472 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 432 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 409 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 553 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 675 $ Poids 81 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 444 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 426 590 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 163 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 649 855 $ Poids 75 % |
| 12 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 454 997 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.