37 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 190 m² · constr. 2010 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724143804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017724143804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 244 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 641 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 136 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 66 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 490 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 543 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 681 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 184 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 673 457 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 136 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 838 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 566 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 793 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 459 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 128 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 642 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 884 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 61 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 631 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.