555 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 146,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724144242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017724144242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 274 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 486 486 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 565 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 556 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 563 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 563 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 117 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 287 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 628 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 487 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 440 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.