563 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 160,4 m² · constr. 2019 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724144472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
81017724144472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 295 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 620 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 642 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 566 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 681 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 564 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 686 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 674 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 121 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 63 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 269 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 650 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 215 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 309 $ Poids 71 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 863 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 078 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 316 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 614 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 54 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 629 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.