567 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 142,7 m² · constr. 2020 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724144652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
81017724144652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 683 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 587 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 377 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 589 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 548 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 686 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 571 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 649 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 568 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 654 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 529 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +41 747 $ | 515 289 $ Poids 73 % |
| 9 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 609 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 697 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 329 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 748 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 689 263 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.