115 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017724151177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 356 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 431 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 521 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 410 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 571 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 430 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 755 $ Poids 84 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 498 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 452 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 689 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 589 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 457 254 $ Poids 74 % |
| 10 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 476 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 163 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 179 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.