123 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 89,8 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017724151214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 338 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 401 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 513 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 545 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 422 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 407 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 396 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 444 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 449 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 188 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 34 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 491 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 036 $ Poids 71 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 659 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge −24 896 $ | 579 022 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.