131 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 95,1 m² · constr. 1995 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017724151232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 326 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 445 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 410 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 506 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 404 083 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 379 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 522 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 452 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −29 154 $ | 452 363 $ Poids 88 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 525 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 431 166 $ Poids 87 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 637 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 589 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 487 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 096 $ Poids 77 % |
| 10 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 107, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-21 · 75 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 237 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 207 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 445 507 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.