16 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 190,4 m² · constr. 2007 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017724151434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 142 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 633 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 294 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 65 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 508 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 744 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 673 217 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 563 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 705 689 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 71 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 665 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 294 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 828 062 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 782 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 479 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 708 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 84 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 634 307 $ Poids 59 % |
| 11 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 909 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 736 973 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +71 081 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 704 868 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.