567 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 164,8 m² · constr. 2007 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
81017724151471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 628 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 653 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 283 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 658 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 278 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 321 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 60 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 95 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 033 615 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 142 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 592 145 $ Poids 80 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 611 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 116 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 618 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 469 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 582 134 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.