579 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 128,5 m² · constr. 2005 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724151861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017724151861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 280 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 478 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 134 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 863 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 342 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 609 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 291 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 487 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 136 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 665 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 399 012 $ Poids 82 % |
| 10 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 678 $ Poids 79 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 511 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 512 206 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.