83 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017724152008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 428 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 450 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 492 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 595 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −31 583 $ | 457 266 $ Poids 85 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 414 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 436 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 436 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 537 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 528 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 665 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 435 973 $ Poids 78 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 795 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 596 016 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.