87 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 131,6 m² · constr. 1995 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017724152077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 424 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 461 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 585 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 577 547 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 560 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 386 234 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 589 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +8 349 $ | 464 298 $ Poids 78 % |
| 11 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 434 132 $ Poids 78 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 177 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 643 293 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.