99 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 97,5 m² · constr. 1995 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017724152122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 386 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 450 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 538 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −29 154 $ | 458 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 493 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 409 202 $ Poids 85 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 476 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 528 919 $ Poids 82 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 612 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 436 731 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 542 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 437 287 $ Poids 79 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 537 762 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue de Gallichan, Gatineau 2025-12-03 · 481 m · Vendu 499 900 $ (4 964 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 818 $ Poids 77 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 735 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 597 225 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.