103 Rue GABRIELLE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 89,8 m² · constr. 1998 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017724152131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 377 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 439 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 463 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 515 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 425 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 600 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 591 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 451 709 $ Poids 75 % |
| 8 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 527 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −21 865 $ | 446 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 139 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 439 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 97 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 909 $ Poids 71 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 458 144 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.