21 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 218,6 m² · constr. 2007 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
81017724152279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 242 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 747 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 7 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 062 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 221 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 678 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 531 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 754 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 553 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 795 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 192 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 70 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 507 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 120 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 712 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 192 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 888 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 484 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 753 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 915 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 783 897 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.