663 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 167 m² · constr. 2009 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017724152331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 638 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 235 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 61 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 663 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 62 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 378 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 668 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 169 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 601 625 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 658 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 116 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 701 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 621 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 7 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 050 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 235 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 785 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.