659 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 165,2 m² · constr. 2008 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017724152462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 232 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 632 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 390 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 384 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 245 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 60 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 51 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 106 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 180 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 595 755 $ Poids 81 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 356 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 615 389 $ Poids 80 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 651 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 039 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 15 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 594 151 $ Poids 75 % |
| 12 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 778 248 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.