656 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 150,3 m² · constr. 2009 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017724152466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 590 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 629 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 426 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 635 717 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 540 $ Poids 83 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 696 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 997 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 670 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 671 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 513 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 618 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 563 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 688 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 210 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 576 595 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.