655 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 139,2 m² · constr. 2007 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017724152602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 369 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 565 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 351 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 504 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 454 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 397 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 601 182 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 580 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 675 852 $ Poids 74 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 390 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 607 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.