13 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017724152629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 635 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 419 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 525 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 640 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 566 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 396 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 504 602 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 498 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 596 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 608 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +37 572 $ | 502 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 369 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 536 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 613 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 676 966 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.