651 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 176 m² · constr. 2007 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017724152732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 258 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 203 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 610 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 266 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 62 550 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 34 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 564 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 717 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 680 854 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 266 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 797 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 404 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 675 706 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 397 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 680 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 41 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 609 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 389 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 669 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.