648 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017724152797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 47 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 585 $ Poids 100 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 385 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 954 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 448 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 442 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 697 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 435 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 268 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 699 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 979 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 76 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 678 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 611 199 $ Poids 71 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 435 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 678 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.