644 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 126,6 m² · constr. 2008 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
81017724152987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 352 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 482 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 339 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 669 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 250 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 452 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 613 964 $ Poids 83 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 490 067 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 523 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 383 $ Poids 79 % |
| 11 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 514 503 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.