40 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 108,2 m² · constr. 2008 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017724153117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 552 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 621 226 $ Poids 89 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 464 806 $ Poids 89 % |
| 7 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 463 662 $ Poids 88 % |
| 8 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 577 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 494 713 $ Poids 85 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 546 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 515 760 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 737 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 470 782 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2025-09-10 · 238 m · Vendu 599 900 $ (5 628 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 701 983 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.