25 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 176,2 m² · constr. 2009 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017724153130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 175 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 63 237 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 227 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 616 475 $ Poids 95 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 138 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 687 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 550 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 725 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 805 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 464 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 682 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 86 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 459 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 687 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 675 071 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 106 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.