34 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 188,2 m² · constr. 2008 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
81017724153246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 277 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 632 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 177 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 705 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 284 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 672 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 588 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 743 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 180 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 664 495 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 177 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 827 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 536 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 135 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 505 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 708 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 94 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 622 666 $ Poids 57 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 736 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.