584 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 200,6 m² · constr. 2020 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
81017724153398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 306 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 195 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 616 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 772 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 198 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 720 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 314 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 899 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 328 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 767 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 850 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 85 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +49 719 $ | 846 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 531 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.