20 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 168,7 m² · constr. 2010 · terrain 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017724153474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 287 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 644 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 203 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 150 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 637 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 607 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 501 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 670 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 496 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 675 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 664 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 358 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 627 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 203 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 793 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 113 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 555 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 677 940 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.