592 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 199,6 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
81017724153547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 306 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 654 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 210 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 67 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 569 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 728 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 623 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 767 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 186 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 695 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 210 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 855 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 514 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 316 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 723 341 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 80 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 802 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 541 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 729 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 758 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.