596 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 195,5 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 369 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
81017724153646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 302 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 644 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 221 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 66 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 578 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 717 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 626 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 756 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 320 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 685 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 173 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 676 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 842 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 547 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 719 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 75 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 791 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 304 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 900 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 712 750 $ Poids 55 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 144 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 860 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.