600 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 185,1 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 332 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
81017724153755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 300 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 630 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 231 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 64 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 321 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 670 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 162 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 587 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 702 998 $ Poids 85 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 629 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 741 318 $ Poids 84 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 231 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 824 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 962 $ Poids 63 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 149 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 620 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 527 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 700 425 $ Poids 58 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 521 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 704 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.