583 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724154234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017724154234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 197 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 429 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 649 $ Poids 87 % |
| 8 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 426 440 $ Poids 86 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 322 $ Poids 85 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 265 $ Poids 80 % |
| 11 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 005 $ Poids 80 % |
| 12 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 742 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 406 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.