599 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 192,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724154910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
81017724154910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 346 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 637 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 249 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 65 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 709 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 362 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 677 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 667 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 748 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 208 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 669 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 249 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 832 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 787 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 585 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 712 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 119 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 165 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 627 467 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.