56 Rue SAINT-EXUPERY · Gatineau
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724160022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017724160022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 263 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 615 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 578 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 252 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 621 788 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 260 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 655 647 $ Poids 87 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 457 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 975 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 193 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 614 683 $ Poids 86 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 465 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 608 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 886 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 417 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 552 602 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 091 $ Poids 77 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.