7 Rue ALFRED-DE MUSSET · Gatineau
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 199 m² · constr. 2006 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724160296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
81017724160296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 229 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 644 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 578 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 756 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 411 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 717 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 138 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 676 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 319 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 685 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 381 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 411 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 842 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 30 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 260 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 789 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 571 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 719 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 748 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.