23 Rue ALFRED-DE MUSSET · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 137,3 m² · constr. 2005 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724160600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017724160600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 628 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 032 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 504 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 199 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 495 682 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 235 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 490 108 $ Poids 79 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 536 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 556 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 477 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 370 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 779 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, rue Alfred-De Musset, Gatineau 2025-07-21 · 2 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 74 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 441 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 414 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.