587 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 157,1 m² · constr. 2008 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017724161141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 321 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 278 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 600 552 $ Poids 87 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 014 004 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 293 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 618 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 496 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 572 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 311 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 140 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 682 872 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.