43 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 137 m² · constr. 2005 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017724161239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 108 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 628 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 504 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 286 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 495 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 555 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 597 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 281 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 585 $ Poids 79 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 510 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 470 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 335 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 526 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 23, rue Alfred-De Musset, Gatineau 2025-07-21 · 198 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 875 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.