591 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 188,3 m² · constr. 2007 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017724161271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 222 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 630 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 376 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 64 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 306 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 669 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 583 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 740 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 91 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 661 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 702 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 376 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 823 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 148 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 339 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 700 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 705 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 329 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 705 089 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.