44 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017724161295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 88 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 256 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 259 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 259 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 492 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 441 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 673 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 611 082 $ Poids 77 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 517 408 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.