603 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 146,8 m² · constr. 2006 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
81017724161611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 576 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 613 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 352 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 619 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 653 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 612 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 547 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 971 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 64 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 117 $ Poids 79 % |
| 9 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 523 461 $ Poids 79 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 567 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 606 491 $ Poids 76 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 316 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 740 565 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.