615 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017724161951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 291 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 625 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 430 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 64 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 374 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 665 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 135 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 651 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 735 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 719 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 697 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 430 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 818 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 309 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 200 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 626 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 388 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 696 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 376 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 700 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 297 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 687 441 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.