76 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017724161985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 433 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 386 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 525 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 490 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +19 976 $ | 448 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 644 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 433 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 354 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 432 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 413 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 179 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 503 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 407 715 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 328 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 448 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 457 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.