643 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 178,1 m² · constr. 2007 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
81017724162042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 613 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 288 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 651 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 291 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 62 930 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 35 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 620 $ Poids 90 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 593 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 721 772 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 610 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 684 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 291 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 801 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 421 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 679 959 $ Poids 70 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 71 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 413 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 684 810 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 672 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 228 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 602 724 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.