640 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 203,5 m² · constr. 2010 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 394 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
81017724162167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 663 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 284 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 623 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 211 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 699 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 733 601 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 84 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 696 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 315 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 705 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 415 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 818 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 92 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +11 474 $ | 813 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 284 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 867 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.