639 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 197,9 m² · constr. 2010 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 400 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
81017724162233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 654 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 309 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 67 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 615 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 632 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 50 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 686 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 310 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 695 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 855 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 808 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 169 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 724 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 121 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +11 474 $ | 803 320 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 567 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 93 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 656 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.