51 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017724162430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 272 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 467 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 215 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 649 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 962 $ Poids 89 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 439 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 984 $ Poids 83 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 484 590 $ Poids 81 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 538 771 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 395 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 702 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 222 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 478 768 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.