631 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 237,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724162745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
81017724162745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 200 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 781 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 158 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 864 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 837 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 875 705 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 819 856 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 621 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 785 742 $ Poids 31 % |
| 7 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 940 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 257 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 765 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +7 521 $ | 550 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 974 279 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 712 313 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 621 840 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.